制冷供热能不能达标

　　集中制冷供热供应的产品能不能达标，换句话说就是制造的冷气够不够冷，提供的热水够不够热，而其中热水的温度就是一个颇为敏感的热点问题。有不少业主常常会遇到这样的现象，水管里流出的是“温吞水”，其热度根本达不到要求，而开发商在合同中并不会把热水的温度等标准写进去。上海业伟业主咨询服务有限公司总经理刘生敏认为，集中式供应的问题主要体现在质量和性能方面，比如供暖、供热、净水质量标准方面的纠纷，业主与经营单位因为质量是不是符合标准容易产生矛盾。其实对于集中制冷供热国家还是有标准的，比如热水较早的标准是《建筑给水排水设计规范》(GBJ15-88)，这是从1998年1月1日开始施行的， 而后又进行了修订，现在采用的是《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2002)，我们可以发现，其中对于集中供应的热水温度标准都有着明确的规定。

    有了这样的标准就要遵照执行，如果制冷供热不能达到相应的标准，其实就是提供了不合格的产品，但在现实中这样的问题却是经常可能会出现。

　　先天设计不规范留隐患

　　集中制冷供热往往会成为不少楼盘的一个卖点，但在不少城市中，由于不少开发商虽然有建设楼盘的经验，但对于集中制冷供热系统的设计和施工却了解并不多，这容易造成先天设计的不规范，从而对日后的日常运行带来影响。建设部给水排水产品产品标准化技术委员会委员姜文源对记者说：“比如集中供应热水，首先要看集中供应热水采用什么样的方式，这对热水供应的影响是不小的。前一阵上海就有一个工程，集中供应的热水是忽冷忽热的，后来我们去调查后发现，热水系统的设计存在问题，比如说水泵的选型就不是越大越好，关键是要合适，不然就会出问题。还有就是管材的使用和铺设也非常有讲究，一些没有经验的工程师往往对此重视不够，造成部分配水点水温不稳和黄水等现象。热水系统的一个最大特点就是它是在不断循环的，这样才可以保证整个系统的热水温度，如果循环系统设计得不好也会影响到供应质量，如开始放热水时冷水流出的时间过长，而国外对此都有着严格的规定。总而言之集中供应热水是非常复杂的，它涉及到标准、安全等方方面面，切不可等闲视之。”

　　记者从《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2002)中发现，对于集中供应热水其实有着非常严格的规定，比如所有集中热水供应系统均应设热水回水管道，强调采用机械循环，并特别提出“居住小区集中热水供应的设计小时耗热量计算条文”。

　　日常维修资金难以落实

　　集中制冷供热是一个非常复杂的系统，所以日常的维护是相当重要的，尤其当这个系统出了故障的时候，立即维修恢复正常运作就是头等大事。但是在实际运作中却往往会发生维修费用无法落实的情况，物业管理公司往往会认为维修费用不在他们的责任范围之内，由此也常常会引发矛盾而耽误了维护的时间，从而影响了业主的正常生活。